🏠 Những Điều Cần Lưu Ý Khi Cải Tạo Nhà Ở
Cải tạo nhà ở là cách hiệu quả giúp không gian sống trở nên mới mẻ, tiện nghi và phù hợp hơn với nhu cầu của gia đình mà không cần phá bỏ toàn bộ để xây mới. Tuy nhiên, nếu không chuẩn bị kỹ, việc cải tạo có thể tốn kém, kéo dài hoặc gây rủi ro về kỹ thuật. Dưới đây là những điều quan trọng bạn cần biết trước khi bắt tay vào cải tạo nhà ở.
- Đánh giá hiện trạng ngôi nhà trước khi cải tạo
Trước khi bắt đầu, hãy kiểm tra kỹ kết cấu hiện tại của ngôi nhà:
- Xem xét phần móng, cột, dầm, tường có còn chắc chắn không.
- Kiểm tra các vấn đề nứt, lún, thấm nước, ẩm mốc.
- Với nhà cũ trên 10 năm, nên thuê kỹ sư hoặc đơn vị khảo sát hiện trạng để đánh giá khả năng chịu lực trước khi cải tạo.
👉 Lưu ý: Không nên cải tạo nâng tầng hoặc mở rộng khi kết cấu cũ không đảm bảo an toàn.
- Tuân thủ quy định pháp lý và xin phép xây dựng
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), việc cải tạo nhà có hai trường hợp:
- Không cần xin phép: chỉ thay đổi nội thất, sơn sửa, lát gạch, thay cửa, không ảnh hưởng đến kết cấu.
- Phải xin phép: nếu thay đổi công năng sử dụng, kết cấu chịu lực, mở rộng diện tích, thêm tầng hoặc thay đổi mặt tiền.
Giấy phép được cấp bởi UBND Phường/xã nơi có nhà ở.
Việc xin phép đầy đủ giúp công trình hợp pháp, tránh bị phạt hoặc buộc tháo dỡ.
- Lên kế hoạch thiết kế chi tiết và công năng sử dụng
Một bản thiết kế rõ ràng giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công:
- Xác định mục tiêu cải tạo: mở rộng không gian, thay đổi phong cách, tăng công năng.
- Tối ưu ánh sáng tự nhiên, thông gió và cách bố trí nội thất.
- Sử dụng vật liệu phù hợp với phong cách chung của ngôi nhà.
💡 Gợi ý: Nếu không đủ kinh phí xây mới, bạn có thể cải tạo mặt tiền hoặc nâng cấp nội thất để tạo diện mạo hoàn toàn khác.
- Tính toán lại hệ thống điện, nước, chống thấm
Khi thay đổi bố trí phòng hoặc công năng, hãy:
- Thiết kế lại đường điện, ống nước, thoát nước sao cho an toàn và tiện lợi.
- Chống thấm kỹ ở khu vực nhà tắm, sân thượng, ban công, đặc biệt là tường giáp ranh.
- Sử dụng thiết bị điện tiết kiệm năng lượng và hệ thống chiếu sáng hợp lý.
- Dự toán chi phí và lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Trước khi cải tạo, cần lên dự toán chi phí tổng thể gồm:
- Chi phí vật tư, nhân công, thiết kế, giám sát.
- Khoản dự phòng phát sinh (10–15%) vì nhà cũ thường có nhiều hạng mục ẩn.
Chọn đơn vị thi công chuyên cải tạo nhà để đảm bảo kỹ thuật, tiến độ và an toàn.
Ký hợp đồng rõ ràng: thời gian, vật liệu, bảo hành và trách nhiệm khi có sự cố.
- Đảm bảo an toàn & vệ sinh trong quá trình thi công
- Thông báo trước với chính quyền địa phương và hàng xóm để tránh tranh chấp.
- Đảm bảo an toàn lao động, tiếng ồn, bụi bẩn, xử lý rác thải đúng quy định.
- Che chắn, bảo vệ công trình liền kề, tránh gây nứt hoặc thấm tường.
- Lưu ý yếu tố phong thủy và thẩm mỹ
Khi cải tạo, bạn có thể kết hợp phong thủy để tăng sinh khí:
- Cửa chính, bếp, cầu thang, nhà vệ sinh nên bố trí hợp hướng.
- Dùng màu sắc hài hòa, vật liệu tự nhiên, ánh sáng ấm để không gian thoáng và gần gũi hơn.
- Giám sát thi công và nghiệm thu kỹ lưỡng
- Theo dõi thường xuyên để đảm bảo tiến độ và chất lượng vật liệu.
- Nghiệm thu từng hạng mục (chống thấm, điện nước, sơn, lát gạch) trước khi hoàn thiện.
- Giữ lại hồ sơ, bản vẽ kỹ thuật và giấy bảo hành cho các hạng mục quan trọng.
✅ Kết luận
Cải tạo nhà ở là quá trình giúp nâng cấp không gian sống, tiết kiệm chi phí so với xây mới. Tuy nhiên, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ khảo sát hiện trạng, xin phép xây dựng, thiết kế, lựa chọn đơn vị thi công đến giám sát chất lượng. Một kế hoạch chi tiết sẽ giúp ngôi nhà của bạn không chỉ đẹp hơn mà còn bền vững, tiện nghi và hợp phong thủy.
Smart Home – Thiết kế & thi công trọn gói:
Chúng tôi cam kết:
Thiết kế sáng tạo – Tối ưu không gian Báo giá – Minh bạch, rõ ràng Giám sát thi công chặt chẽ – Thi công đúng tiến độ
Tư vấn thiết kế miễn phí: 0586.31.9999
